近年来，高科技住宅在新兴房地产楼盘中屡见不鲜。让房屋达到“恒温、恒湿、恒氧、恒静”，实现一年四季最佳舒适状态的“四恒”系统成为部分高科技住宅卖点之一。
然而，随着使用年限的增加，“四恒”系统逐步开始老化，一旦维护不及时，住户家中便会出现温度、湿度等失衡现象，甚至不少墙体开始发霉。
拥有“四恒”系统的高科技建筑寿命有多久，维护、更换设备费用多少，这部分费用又该谁来出？近日，新黄河记者进行了调查采访，目前济南楼房市场中，有“四恒”系统科技的楼房有10余处，其中建成时间最早的已有十余年。
济南有十余处“四恒”系统楼盘，最早的已建成十余年
“目前济南市场内的‘四恒’系统楼盘数量不多，大约有10余处项目，全部分布在高端楼盘，一般普通项目不会选择科技含量这么高的系统，最早的‘四恒’系统项目在十余年前就已经交付。”某房产销售人员介绍。
新黄河记者了解到，在目前济南楼盘市场中，“四恒”高科技住宅的楼盘位置大都在市区东侧、旅游路奥体附近，如奥体金茂府、中铁城东郡等楼盘。
记者经过探访发现，居住在“四恒”系统科技住宅的业主，需要按照房屋面积缴纳固定的设备费用。目前济南市场内，收费基本在55-70元/平方米之间。“住户每年只需要按照平方米缴纳固定的设备费用，即可享受全年的科技生活，房间内不需要安装空调与暖气设备，比较起来还是非常划算的。”该销售人员介绍。
对比普通楼房，拥有“四恒”系统的住户不需要安装空调与暖气设备，只需要缴纳一定的设备费用，即可享受“四恒”科技带来的便捷与舒适。
“四恒”系统楼盘是优是劣？业内人士详说利弊
“四恒”系统楼房是如何实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的？新黄河记者采访了从事“四恒”系统建设多年的业内人士王先生。
“首先，小区通过地源热泵技术和顶棚辐射系统等高科技设备，实现室内温度的全年恒定，无需用户自行安装空调或暖气设备。”王先生介绍。房屋采用全置换新风系统，通过控制室外空气的进入和加湿除湿机组，确保室内湿度保持在人体适宜的范围内，避免因干燥或潮湿带来的不适。
“四恒”系统出现设备损耗后如何保障使用？王先生告诉记者，无需太过担心设备损耗后的维护与保障，“目前，业内规模较大的开发商，会有子公司专门负责项目的设备运行。可能对单一的小区来说，动辄近千万元的维护费用比较难以承担，但是有专门的公司负责收取能源费和运行费用，对设备的维护也有了保障。”
“目前市场内成熟的‘四恒’系统开发商，对于该系统的建设非常有经验，唯一的不足可能是相对较高的设备费用。”王先生如是说。
楼盘设备维护成本过高或成后期“瓶颈”
现实中，济南市场上“四恒”系统的楼盘后期是如何进行维护的呢？
一处楼盘的销售人员告诉记者，“房屋居住主要是享受质量，前10年居住得质量高才是最重要的”。当记者询问“四恒”系统正常使用的期限、出现损坏时如何维护时，该销售人员告诉记者，“如果出现损坏问题，费用会从住户缴纳的设备费以及房屋维修基金中支出。”
一业内人士告诉记者，早期的“四恒”系统楼盘很容易出现物业方与设备维护方合在一起的问题。“由于维护‘四恒’系统的设备难度很高，如果仅仅是通过物业公司进行设备维护，无论是在技术上，还是在成本上，要求都会很高。”
记者了解到，济南早期的“四恒”系统楼盘天泰太阳树小区，近期正在进行物业公司的更换。面对地源热泵系统的老化情况，竞标入场的新物业公司正在计划对整套“四恒”系统进行运行维护保养和必要的维修换件，以保障本年度供暖季正常使用，预计整体改造费用将达到1030万元。同时，新黄河记者查询发现，对于“四恒”系统的设备维护维修，尚未出台专门的政策法规。
对于“四恒”系统楼盘的前景，业内人士王先生认为，未来楼盘的项目数量不会激增。“‘四恒’科技住宅在建设方面与运行维护方面的要求非常高，如果没有足够多的经验，很容易在项目后期出现各种各样的问题。当下市场上的‘四恒’系统开发商，主要还是针对高端改善客户群体。”
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记者:陈元昊校对:高新编辑:刘梅梅